Покупаем жилье в кредит

Вам негде жить, Вы хотите улучшить свои жилищные условия или просто Вы заботитесь о будущем своих детей и хотите купить недвижимость. При этом Вы понимаете, что накопить такую существенную сумму сложно, так как деньги обесцениваются, а цены на жилье постоянно растут.  Вы принимаете решение взять ипотечный кредит. Как?

1. Оцените в долгосрочной перспективе свои возможности по выплате кредита и возможной, не сильно обременительной сумме ежемесячного платежа для вашей семьи, чтобы Вам после уплаты кредита хватало средств на удовлетворение Ваших насущных потребностей. Не забывайте, что в таком режиме Вы будете жить более 10 лет. Оцените все свои риски (потеря работы, снижение заработной платы, увеличение расходов семьи в связи с рождением ребенка, образованием или другими факторами). Внимательно все просчитайте и продумайте. Это очень серьезное решение.
2. Определитесь с видом недвижимости. Что Вы хотите: готовое жилье, квартиру в строящемся доме или вообще собственный коттедж?
3. Выберите банк. Учтите, что Вам раз в месяц надо вносить платежи, значит либо банк должен быть рядом, либо у него должна быть возможность принимать платежи через интернет или другие способы внесения платежа, удобные Вам.
4. Выберите условия кредита: на сайтах удобных для Вас банков ознакомьтесь с ипотечными программами и отберите их по следующим критериям:

• Проведите предварительный расчет платежей и суммы переплаты в выбранных банках, используя универсальный кредитный калькулятор.
• Подайте документы согласно перечню в Приложении 2 на одобрение заемщика, можно одновременно в несколько выбранных банков.
• При получении положительного решения подберите объект недвижимости, основываясь на требованиях банка. Не забудьте их заранее изучить.
• Закажите оценку в независимой оценочной компании, одобренной банком. Запомните! Сумма кредита и первоначальный взнос считаются от оценочной стоимости, а не от цены квартиры.
• Получите одобрение банка на объект недвижимости.
• Подберите страховую компанию из одобренных банком, заранее свяжитесь с ней и обговорите все условия страхования. Подробности подбора – в курсе «Защита от рисков»
• Назначьте дату сделки.
• Соберите в банке всех созаемщиков и продавцов.
• Подпишите кредитный договор, договор купли-продажи, договор страхования.
• Подайте документы на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.
• Через указанное регистратором время получите документы с регистрацией.
• Произведите окончательный расчет.
• Квартира (дом) Ваша!
• Соберите документы на получение вычета по перечню в Приложении 3.
• Определитесь со способом получения вычета. По месту работы или путем перечисления на расчетный счет.
• Подайте декларацию в налоговые органы и заявление на имущественный вычет за приобретение (строительство) недвижимости. 30 апреля следующего года ждать необязательно.
• Ежегодно подавайте документы на имущественный вычет по уплате процентов.

Основные ошибки при оформлении ипотечного кредита

• Неверная оценка своих финансовых возможностей. Самая критичная ошибка. Приводит к проблемам вплоть до потери жилья.
• Выбор максимального срока кредита – 30 лет.
• Оформление кредита в валюте, отличной от валюты, в которой получается доход.
• С целью увеличения вероятной суммы кредита оформление в созаемщики лиц, которые потом будут претендовать на долю в квартире, хотя они и не участвовали в оплате кредита.
• Подписание кредитного договора без прочтения. Впоследствии можно обнаружить множество сюрпризов в виде условий кредитования. Требуйте расчет эффективной процентной ставки и внимательно читайте договор!
• Оформление ломбардного кредита под залог единственного имеющегося жилья с целью использования средств для вложения в рискованный бизнес или для игры на бирже. Вы можете оставить семью на улице!
• Предоставление поддельных документов или указание в анкете заведомо ложной информации влечет увеличение шансов на отказ, а в случае одобрения и последующего возникновения сложностей с погашением кредита – на заведение уголовного дела!
• Перерасчет суммы ежемесячного платежа при досрочном погашении кредита – гораздо эффективнее перерассчитывать срок кредита.

            За дополнительными консультациями необходимо  обращаться:
— в Общественную приемную Управления Роспотребнадзора по Новгородской области по адресу: В.Новгород, ул. Германа, д.14 каб. № 101 тел. 971-106, 971-117;
— в Центр по информированию и консультированию потребителей по адресу: г. Великий Новгород, ул. Германа 29а, каб.1.2 тел. 77-20-38;
— В многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) по адресу г. Великий Новгород, ул. Большая Московская, д. 24.

— Единый консультационный центр, который функционирует в круглосуточном режиме, по телефону 8 800 555 49 43 (звонок бесплатный), без выходных дней на русском и английском языках.

        Операторы Единого консультационного центра осуществляют непрерывный прием звонков, первичную консультацию, а также, по отдельным вопросам перенаправляют обратившихся в другие территориальные органы и организации Роспотребнадзора. Единый консультационный центр сможет принимать одновременно до 100 звонков. Время ожидания ответа составляет не более 1 минуты.

        Дополнительно информируем, что функционирует Государственный информационный ресурс для потребителей https://zpp.rospotrebnadzor.ru. Каждый потребитель может ознакомиться с многочисленными памятками, обучающими видеороликами, образцами претензионных и исковых заявлений, с перечнем забракованных товаров. На ресурсе размещена вся информация о судебной практике Роспотребнадзора в сфере защиты прав потребителей.